Rats dans une copropriété : qui doit agir ?
En bref : dans les parties communes, c'est au syndic d'organiser la dératisation, au nom du syndicat des copropriétaires. Dans un logement, l'occupant agit chez lui ; s'il est locataire, le bailleur doit lui louer un logement exempt de nuisibles. Le plus efficace reste un traitement coordonné de tout l'immeuble.
Les parties communes : le syndic
Caves, locaux poubelles, cours, gaines et vide-ordures sont des parties communes. Leur entretien relève du syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Signalez la présence de rongeurs par écrit au syndic, avec des photos et l'emplacement des traces : il commande l'intervention et la fait figurer dans les charges.
Le logement loué : le bailleur et le locataire
La loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de remettre un logement décent, et la loi ELAN de 2018 a précisé qu'il doit être exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites. Le locataire, lui, doit entretenir le logement et signaler rapidement le problème. En pratique, prévenez le bailleur ou l'agence par écrit dès les premiers signes.
Pourquoi traiter l'immeuble entier
Les rats circulent par les caves, les gaines et les réseaux. Traiter un seul appartement les déplace vers les voisins, puis ils reviennent. Un plan coordonné couvre les parties communes, les logements touchés et les points d'entrée à obturer.
Ce que contient un bon rapport
- le plan des postes posés et leur numérotation ;
- les produits utilisés et les consignes de sécurité ;
- les points d'entrée repérés, à faire reboucher par le syndic ou un artisan ;
- la date du passage de contrôle.
Ce document est utile au syndic pour l'assemblée générale et en cas de réclamation d'un copropriétaire.
Pour tout savoir sur le sujet : notre guide complet rats.
Voir aussi
Rédigé par Grégory Rebuffet, directeur général et cofondateur de Vesta & Pénates. Publié le 20 octobre 2026.